中國房地產的非理性榮景

中國房地產的非理性榮景

日本房地產業在26年前達到巔峰，當時賣掉東京的土地可以買下整個美國。26年後的中國，光是北京（2170萬人）、上海（2426萬人）、廣州（1308萬人）、深圳（1078萬人）的房地產總市值高達11.5兆美元，就可以買下半個美國（美國家庭住房總價值26兆美元）。

中國房地產上漲主要集中在一線城市和個別二線城市，並不是全面受惠，二線城市不動，三線城市還維持在下降趨勢，這意味著中國房地產上漲是資金炒作行情。

中國的勞動人口將由2015年的10億，預計2100年逐步降為6億。房地產消費比重會逐漸下滑。1990年的日本、2008年的美國、2011年的歐元區，這些經濟體的共通點都是人口結構面臨長期趨勢的大轉折，房地產出現較大的價格修正。

中國房地產空屋率高達22.4%，一線城市稍微低一些，二線城市24%，三、四線城市26%，這數據比美國（2.5%）、香港（4.7%）、歐盟（9.5%）都還高出許多，即使是房地產崩盤後的日本（13.1%），或是空屋率很高的臺灣（17.6%），都還遠遠落後中國。

http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_160302_1502.htm