德國能長期控制房價的秘密 / eaton

德國能長期控制房價的秘密 / eaton

這篇提到「原來這就是德國能長期控制房價的秘密」，從這篇的統計數字，就可發現多數人的盲點所在，包括我前幾天貼的彭明輝教授討論台灣居住正義的文章。(他建議向德國學習)

我們能向德國學習嗎？我的答案是：除非未來國民所得大幅提升，否則為時已晚。怎麼說呢？德國在房價還低的時候，就用一系列的措施控制房價，不讓她上漲，所以可以維持高的租金投報率，以吸引有錢人投資。而台灣政府長期無能，放任房地產市場自由買賣，無投機管制，加上極度偏低的稅率，導致房價隨著低利率的金融環境及人為因素竄升。現在金融業對房地產的放款金額超過10兆，對一年賺5千億的金融業來說，壓力很大。

換言之，台灣已經陷入兩難了。可以預期，政府未來只能被動調整稅率，壓制房價不要再漲；至於社會住宅，也因大台北地區公有土地少得可憐，想推出品質不錯、租金低的住宅，已是不可能的任務。

不過，社會住宅還是要盡量蓋，不管是新蓋，或是導引舊屋進入公營管理的市場。政府未來更應適時調整房地稅率，管控房價，然後加速都更，並改善交通及分散區域人口，這樣得社會才會趨於穩定。

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