央行調整房市信用管制，是打假球？@eatontung

央行調整房市信用管制，是打假球？@eatontung

央行改變「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定。央行表示，此次修正主要考量，不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅之貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，加上近期不動產持有稅逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，希望這項措施推動後，有助房市健全發展。
http://www.storm.mg/article/62458
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央行調整房市信用管制一事，我的感想是：

1. 新聞標題寫著是為拉抬經濟，這種比微調還小的調整哪能拉抬經濟？我希望，調整目的不是給執政黨面子，不是順勢做樣。
2. 央行的天職是控制通膨、維持金融穩定、促進充分就業及經濟發展，其工具為金融市場的利率水準及貨幣供給，既然已有房市放貸總量管制的機制，怎會處理某些行政區的最高貸款成數等芝麻蒜皮小事？央行的經濟博士如雲，不知道為何做這些無關宏旨的小事，難道不會仰天長歎？
3. 台北市的租金報酬率現只有1.5%，考量未來通膨、折舊、維護費用及持有稅，預期報酬已經跟10年公債殖利率相當，因此房價已在高檔。在房價高檔時，推出信用管制，不久接著調整標準，請問央行總裁，您最先設定的管制動作會不會太慢了？或只是一直在打假球？我認為誠信是目前執政黨失敗的主因，若只是打假球，難道大家都是笨蛋，看不出來嗎？
4. 雖說調整造成的影響不大，這種宣示無助於經濟軟著路，就算鬆綁政策，提供更多資金給將買第3戶的投資客、欲購買豪宅的有錢人及利用公司法人投資購屋者投資炒作，創造一丁點經濟成長，只是曇花一現。目前房市開始反轉(只是想要而已)，金融機構應緊縮信用以求自保，反其道而行提出鬆綁政策，時機並不恰當。再者，政府正推房地合一稅號稱健全房市，實現居住正義，看來這又是價值錯亂(其實與國際比較，房地合一稅只有一點點，只是唬人的把戲)。