減少偏見：房價所得比

很多人抱怨，從2001起，台北市房價所得比從6倍到現今15倍。有數字看似有說服力，其實有許多盲點。 

那些盲點，沒聽過官員解釋(太平紳士)，沒聽過學者澄清。金融業者也沒有，就像政客不知「政治作為一種志業」，只關心平均利差。 

首先，房價高低影響自備款，但重點是利息。2001本國五大銀行放款利率7.6%，貸1萬借25年，本利和為2.23萬。112年2.39%，只要1.33萬，後者是前者60%。從2001眼光，2023房價所得比9倍(15*0.6)。 

其次，2001台北市家戶年可支配所得86.8萬，房價所得比6倍，2001台北市平均房價最好只有520萬。每個年代買房子都不容易，唐代也是如此。 

第三，2023台北市房價中位數2000萬，根據家戶所得中位數計算，台北市12倍，不是15倍。新屋像新車貴3成，不計2年內新屋。這樣，2023是7.2倍(12*0.6)，就算2001是6倍，沒提高多少。 

第四，與國際比較，雙北不高。人口大於500萬城市，東京17.8、首爾17.3，胡志明市32.5，河內18.3，深圳35、北京29.3、杭州24.4、上海24.1、香港26.5。洛杉磯14.7，倫敦12.4。 

政客利用盲點激發矛盾，這招有用，台灣80%民眾自認收入低於平均值，經濟成長跟他們無關，高喊資本利得稅，不知自己分享稅收及移轉收入。2023年證交稅1,973億元，股票再課資本利得沒道理，房地產不漲價歸公，稅率要增加。