北士科基地之謎

輝達要蓋台灣總部，北士科Ｔ17、Ｔ18基地為第一選擇。土地權屬於北市府，新光人壽標得50年地上權，目前出現膠著。新壽主張取得地上權金額33億，外加50年利益107億，想賣140億元。 

人世間的問題，往往是認為自己對。取得33億，沒多久要賣140億元，有那麼好的事，有兩種可能：一是台北市政府賤賣，一是新壽亂算。 

價值不是「利益107+地上權33」，而是「107-33」，淨利益才是地上權價值，因為創造107，屆時地上權價值就消失了，必須扣除。而且就算107億元是對的，那需要折現，現值約33億，就是標價。這是簡單的數學，新壽不知道嗎？若不知道，怎會用33億就能標到地上權呢？