詐騙集團都是從網路上挑選自售的屋主，利用屋主不熟悉交易流程得手。屋主準備要賣的房子大多沒有設定抵押房貸，這樣方便快速過戶、取得貸款、甚至轉賣等。買方有指定地政士的權利，所以賣方要自求多福。
不動產買賣移轉程序是：1.簽約(私契約)2.完稅 3.用印(公契約) 4.點交。買方分期交付價金給賣方，賣方也分期繳交過戶之文件及用印。這些次序，千萬不要對調。有些契約書將「完稅 」與「用印」的程序對調，也就是第一期或第二期繳款時，賣方就必須繳交印鑑證明書給代書，買方的目的是付了一點錢就可以辦理過戶給自己，如果賣方還沒收到大部分的款價，就過戶給買方，承受的風險太大了。以下是詐騙集團的手法：
假設2500萬簽約成交，甲先生(買方)付250萬頭款，然後馬上辦過戶登記給乙小姐(甲先生同夥)，因為A(賣方)沒有設定抵押，完稅到權狀辦好，不用10天。稅單下來，詐騙集團幫A繳了土增稅。接著乙小姐拿權狀去銀行貸款。乙小姐貸到8成房貸，2000萬撥下來，領走，轉掉，脫產。然後乙小姐再把房子過戶登記還給A。
房貸沒有還完，設定沒有塗銷，怎能過戶？當然可以，而且不用通知銀行。一般買賣，若是設定沒有塗銷，後一手絕對不會接受，但這過程中，A完全不知情，當然不會有意見。前後不到二個月，這間房子從A→乙小姐→A，轉了一圈，房子又回到A的名下，只是多了一筆乙小姐名義的設定抵押。
接著甲先生用任何理由表示不買了，250萬訂金給A沒收，若演一齣可憐戲碼，也許A心一軟，就只沒收個200萬、150萬、100萬就好，甚至不收都有可能。接下來，乙小姐不會去繳房貸，過不了幾個月，A的房子就被銀行查封拍賣，當法院來查封拍賣時，或者A再將房屋轉售他人時，A才會發現，他的房子已被設定抵押了。銀行設定抵押權是針對這間房子，只要房貸沒繳，銀行就可以查封拍賣這間房子，即便這筆錢不是現在屋主借的。
就這樣，A的房子2000萬的價值不見了。A要保住房子，就要繼續幫詐騙集團繳房貸(會嘔死)，然後透過冗長的訴訟，還不一定要回這筆錢。房子若被法拍，拍定價就算有2500萬，銀行先拿走2000萬，A只能拿回500萬，加上先前違約金250萬，A要賠掉1750萬。萬一拍定價只有2200萬，A就要虧超過2000萬了! 在這樣的過程，有沒有做履約保證不重要，甚至詐騙集團會主動提起履約保證，讓你更加鬆懈。
如何自保呢？房子沒有房貸的屋主，要銷售時去辦一個理財型房貸，讓房子謄本有抵押權，平常不動用就沒有利息，只有設定費而已。當房子成交售出，趕快把所有額度全借出來，這時詐騙集團去銀行辦房貸，銀行會要求先清償前順位，等於要先付你大部分款項，不會被詐騙集團拿了錢走人。當你的房子有設定抵押，而且金額高，就不會成為詐騙目標。房屋買賣由買方付代書費，買方找代書無可厚非，賣方若沒有把握，還是請熟識的代書關照，老練的代書經驗豐富，馬上能察覺有異。此外，收取價款完畢與登記完畢同時，或是登記前，要求買方尾款提供擔保，也是一招。(eaton 摘自網路)
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