房地產貴不貴？

台北市房價所得比16倍(房價/家庭所得)，乍看很貴，但貴不貴，需要經調節後比較，不能膚淺看表面數字。要調節甚麼呢？ 

1.      1.      房貸利率。購買房子要計算總成本，而不只是買進價格，就像汽車，要考慮使用年限內的總維護成本。目前房貸利率與80年代相比，低了4%，跟美國房貸利率差異大抵也是如此。若貸款20年，跟以前相比，房子的總成本降低30%。

2.      物業稅。美日等國家每年物業稅約房屋市價的1-2%，是市價，不是台灣的公告價，所以累積金額驚人，而台灣的百分比幾乎等於0%。以每年1.5%計，使用50年，台灣房子的總成本相對便宜43%。

3.      使用年限。台灣屋主擁有永久土地使用權，不像新加坡組屋只能用99年。經過200年重建三次，台灣房價比新加坡便宜。這是多數新加坡人知道的事。

換言之，經過物業稅與房貸利率調整，台北市房價所得比約5.6倍，與國際比較，沒有比較貴。 

去年台灣股市大漲，勞退/公教退撫基金獲利，但高漲幅不可能持續，未來社會福利/國防會持續增加，因此基金破產趨勢不會改變。為了解決這問題，營業稅可調整，物業稅也可參考先進國家課稅。 

政府可參考不動產實價登錄，逕行認定市價，若屋主有意見，可自行請民間不動產估價師估價。台灣民間持有不動產市價約80兆，若物業稅稅率0.3%，一年可收2400億，由中央統籌，按各年金負債金額挹注。本想投書建議，想想算了，目前台灣民情不會支持，雖然對大多數人有利。