台灣房價不合理？

台灣房價看似比國外高，是因為沒有考慮房地稅很低（0.01%vs國外1.5%~2%)，貸款利率也低（2.5%VS國外6%~7%)。購買房子從來不只有房價，還包括物業稅及利率。很多人以為利息提高，房價就會跌，就能買得起。其實買得起了，要付高的貸款利息，這筆帳要算進去持有房屋成本，不然就是腦筋不清楚。

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轉)最近和一位 74 歲的鄰居聊天，聽他分享了在美國買房的故事。

1994年花7.8萬美元買下一棟房子，辦理30年的房貸，每個月支付593美元。到了2024年，他終於還清了房貸，從此房子完全屬於自己的。照理說，貸款結束應該是人生的一個里程碑：房子繳完了，晚年生活也可以輕鬆一些。

然而，故事並沒有結束。去年春天，隔壁兩戶房子以61.5萬美元售出，縣政府因此重新評估他的房屋價值。今年，他收到的房產稅帳單高達8,100美元，平均每月675美元。

於是，一個看似荒謬的現實出現了：房貸還清了，每個月仍然要為擁有的房子付出675美元。

30年前，他每月繳593美元是在買房；30年後，他每月繳675美元是為了保有這棟房子。房契確實寫著他的名字，但土地、房屋與公共制度之間，仍存在一筆持續性的成本。房子可以還清貸款，但卻無法真正免費擁有。

這也提醒我們，在美國買房從來不只是要計算房貸。真正的住房成本，還包括房產稅、保險、維修、管理，以及隨著房價上升而增加的持有成本。對年輕人而言，房價上漲可能代表資產增值；但對已退休、主要依靠固定收入生活的老人家而言，房價上漲也可能意味著更高的年度支出。